商品房按揭贷款有哪些法律风险?怎样防范?

随着我国房地产市场的发展,按揭贷款作为购房者购买商品房时的一种付款方式,规模在不断扩大。而这种方式可能因开发商、个人或者银行方面等因素产生一些纠纷。那么商品房按揭贷款有哪些法律风险?怎样防范?下面来为大家解答。

商品房按揭贷款有哪些法律风险?怎样防范?

一、与开发商有关的风险。

1、开发商所建商品房质量不合格。

2、开发商擅自挪用商品房预售款。

3、开发商一房多卖或抵押后再卖。

4、开发商在预售房屋时做虚假广告。

5、商品房逾期验收影响正常使用。

防范措施:

1、审查开发商主体资格、预售条件、商品房买卖合同

2、注意定金的交付。

3、注意手续等材料的保存。

二、与银行有关的风险。

1、银行拖延发放贷款。

2、不按合同计息。

3、提前回收贷款。

4、自行变更按揭年限。

防范措施:

1、调查银行的资信情况、最大贷款额度、利率计算情况、是否需要保险、各自承担的保险金额等。

2、注意按揭合同的贷款发放期限、方式、数额,拖延房贷的责任、利率,应还本息总额计算是否准确,月供方式、数额、期限是否合理、准确。

3、签约后,发现银行有违约现象立即提出异议,向银行主张自己的合同权利。

三、与购房人自身有关的风险。

1、对自身收入预期存在偏差。

2、失业或经营失败。

3、道德与信用风险。

4、意外伤害或灾害风险。

防范措施:

1、提供真实资料。

2、小心贷款申请不成功,让开发商没收购房定金。

3、最好不要签订“连带违约条款”。避免因为个人出现还款违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况。

4、出租抵押房,要履行告知义务。

5、认真履行还款义务,避免银行提前收回贷款。

6、贷款还清后及时注销抵押登记。

以上就是相关内容,希望对大家有所帮助。请律师帮助解决相关法律问题,能使购房人的利益得到最大程度的维护和保障。如果您还有其他法律疑问,欢迎在线咨询我们的律师。

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