房子烂尾了,房贷还要继续还完吗?

说起烂尾楼,肯定是所有买房者不愿意看到的事情。但是有时候,由于开发商资金链断缺,或者是由于不知明的原因迟迟没有交房,弄得购房的人也是心焦焦的。想退房子还退不了的,说的是贷款在偿还过程中,贷款没还完不能退房。那么买的房子烂尾了,房贷还要继续还吗?该如何维权?下面小编来为大家介绍。

房子烂尾了,房贷还要继续还完吗?

房子烂尾了,房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系,购房者于银行是借贷关系。

虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题,其实购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;但购房人贷款,是欠了银行的钱,银行有权要求借款人按时还款,这跟开发商是没有关系的。所以这是两件事情,不能混为一谈!

如何维权?

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;

(2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合,单枪独干是不会有成果的)。

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