企业拆迁会有那些补偿?

企业拆迁相对于个人房屋拆迁影响更,企业拆迁如果搬迁重建后的地址不合适,企业有可能从此一蹶不振,还有可能因前期投入无法收回而损失惨重,甚至面临破产的风险。因此,在企业拆迁过程中维护好企业的合法权益至关重要。那么根据法律规定,企业拆迁补偿包括哪几部分呢?今天就为大家详细解答这个问题。

企业拆迁会有那些补偿?

一、企业拆迁固定资产的补偿费用

固定资产主要包括:无法搬迁的土地、地上附着物包括厂房建筑、附属设施等,以及因搬迁而发生损失的机器设备的拆迁补偿。实践中,各地的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,这样就容易发生补偿款不明晰、不透明的情况,使得被拆迁人无法获得相应的合理补偿。由于拆迁导致的企业资产折损费用没有明确的衡量标准,因此这项补偿的弹性空间比较大,各地实践标准不一,企业领导也不知道这项补偿多少是合理的。此时,建议咨询专业拆迁律师,对补偿数额做到心里有数。

二、停产停业损失

停产停业损失要以实际情况为准,一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往直接影响企业补偿总额,该部分的补偿也是企业拆迁实践中出现争议较大的部分。停产停业损失费用不仅仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额。每家企业的经营情况都不尽相同,补偿标准没有明确具体的规定,因此需要借助专业拆迁律师的专业知识和实践经验去衡量、判断这个补偿标准是否合理、合法。

三、企业搬迁补偿费用

企业搬迁补偿费用主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。设备搬迁安置费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备可以分为两类:一类是可搬迁的,一类是不可搬迁的。可搬迁的设备因拆迁而引起的损失费又可以分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用主要包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品增多。不可搬迁的设备会因拆迁导致该设备的废弃,因此要结合设备的新旧程度,计算设备的重置成本价,对所有权人进行补偿。违约金的补偿,可以按照变更或解除合同的实际违约金来计算。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励本来就是政策性的,是为了激励被拆迁人尽早搬迁而制定的,奖励多少是因地而异的。拆迁奖励跟拆迁补偿本身相比是很小的一部分。对于企业而言,有形资产及停产停业损失的补偿才是最重要的,被拆迁企业千万不要因小失大、捡了芝麻丢了西瓜。

企业拆迁关系到企业的生死存亡,面临拆迁的企业一定要做好充足的准备,如果自己不知道怎么合理应对,应当尽早聘请专业的拆迁律师介入,在律师的指导下积极准备拆迁所需的相关证明材料,理清拆迁中各方利益主体的权利义务关系,借助拆迁律师专业的法律知识和丰富的实践经验,积极应对可能出现的复杂状况,合理地制定维权策略,争取早日解决拆迁难题。

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