拆迁补偿面积应该怎样计算?

对于被拆迁人来说,如何计算房屋拆迁的补偿面积是十分关心的,根据城市房屋拆迁管理办法的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

拆迁补偿面积应该怎样计算?

被拆迁房屋是私房:

1.有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准;

2.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

被拆迁房屋是公房:

1.若承租的是公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准;

2.若承租的是公有居住房屋,则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;

3.租用公房凭证记载的是居住面积的,按所列的换算系数计算建筑面积。

 

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