房屋拆迁大致分为哪些阶段

房屋拆迁大致分为哪些阶段

房屋拆迁大致分为四个阶段

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)规定,房屋拆迁大致分为以下四个阶段:

一是房屋拆迁的准备阶段,包括建设项目批准、建设用地规划许可、国 有土地使用权批准三个行政前置审批程序;

二是房屋拆迁的决定阶段,包括拆迁许可证的审批和公告程序;

三是房屋拆迁的协。苟及处理阶段;根据拆迁人与被拆迁人是否订立补偿安置协议又分为三种情况:

1、顺利达成并履行拆迁补偿安置协议,拆迁人对拆迁范围内的房屋予以拆除。

2、达成仲裁协议,但被拆迁人在规定期限内拒绝搬迁,拆迁人可以申请仲裁或向法院提起民事诉讼,但诉讼期间拆迁人可以申请法院先予执行。这种情形在实践中存在行政机关滥用行政权逼迫利诱等情况,从而导致一系列行政侵权行为发生。

3、未达成拆迁补偿安置协议,由拆迁当事人申请房屋拆迁管理部门行政裁决。如果当事人对行政裁决不服可向法院提起行政诉讼,但诉讼期间不停止拆迁的执行。 若拆迁人拒绝搬迁的,拆迁人可以申请人民法院先予执行;若当事人在规定的期限内没有提起诉讼而被拆迁人拒绝搬迁的,则由房屋所在地的市、县人民政府责成有 关部门强制拆迁,由裁决机关依法申请人民法院强制执行。可见,拆迁制度涉及到行政立法,行政许可、行政裁决、行政强制等相关行政行为和房屋价格评估、拆迁补偿协议订立等一系列民事行为,涉及到政府、拆迁人、被 拆迁人三方主体利益关系以及整个社会稳定。

    延伸阅读:
  •     政府拆迁程序中容易出现的问题
  •     拆迁安置费如何计算
  •     拆迁安置的对象
    • 推荐阅读
      政府拆迁征地需要按照具体的程序来完成,它的程序可以分为好几步,其中拆迁征地时间也会拖得很长,这时人们就可能会面
      热门精选
      最近更新
      在婚姻的冲突中,我们应该用非攻击的方法来表
      在校园暴力犯罪中,杀人要被判刑,法律依据是
      在当今的社会中,网络和通讯技术也在高速的发