未取得施工许可证开工的法律后果

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。那么,是不是没有取得施工许可证,会影响到建设工程施工合同的效力呢?分析如下:

未取得施工许可证开工的法律后果

一、施工许可证是一种行政许可,不影响民事合同的效力。

发放施工许可证是建设行政主管部门对建设工程项目加强监管的一种行政手段,主要目的是审查建设单位或者承包单位是否具备法律规定的建设或者施工条件,具有行政管理的性质。我国《建筑法》并没有规定发包人因没有施工许可证导致合同无效的情形。

二、我国现行法律法规并没有把取得施工许可证作为签订建筑工程施工合同的前提条件。

现行法律法规并没有要求签订建设工程施工合同前必须取得施工许可证,也未把取得施工许可证作为签订建筑工程施工合同的必备条件。相反,却规定在申请领取施工许可证时必须具备的条件之一就是要有确定的建筑施工企业,可见,依据法律规定,签订建设工程施工合同必须在申领施工许可证之前。

三、未取得施工许可证施工需要承担的行政责任

1、工程具备开工条件但未取得施工许可证,责令改正,补办取得施工许可证或开工报告的有关批准手续。但《建筑法》及《建筑工程施工许可管理办法》并没有明确规定停工、罚款。

2、工程既不具备规定的开工条件又不履行开工审批手续而擅自开工的,责令停止施工,建筑法规定可以罚款;《建筑工程施工许可管理办法》规定对建设单位和施工单位分别处以罚款。

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