婚前书写赠房证明 分手反悔不予支持

婚前书写赠房证明 分手反悔不予支持


【基本案情】

2012年2月23日,王先生与杨小姐经同学介绍相识后,于同年4月确定恋爱关系。2013年1月26日,两人以杨小姐名义,与开发商签订《房屋买卖合同》,购买一套商品房。2013年3月15日,两人签署《房产协议书》,约定该商品房为双方婚前共同出资购买。因王先生户籍问题,暂将该商品房登记在杨小姐名下,但所有权为双方共同共有,婚后亦作为夫妻的共有财产。

2014年6月17日,王先生书写《证明》一份,载明王先生决定放弃该商品房的共有份额,即该房产归杨小姐一人所有。2015年3月,两人分手。当时,该房屋贷款尚未偿还完毕,尚未办理产权证。

因争执该房屋归属,王先生将杨小姐诉至法院,要求撤销涉案赠与合同。

【庭审聚焦】

原告王先生诉称,因杨小姐怀疑自己与他人有不正当关系,为打消其疑虑,才以结婚为目的书写该《证明》。现双方已经分手,赠与目的无法实现,且房产尚未完成权属登记,故要求撤销该赠与合同。

被告杨小姐辩称,原告是因出轨的负罪感才书写《证明》,且该《证明》是原告单方放弃财产权利的意思表示,不属于赠与合同,因此认为原告无权要求撤销。

【判决结果】

法院审理后认为,原告王先生所写的《证明》应当属于赠予。赠与的意思表示一旦做出,赠与行为就已完成。该房屋是以被告杨小姐名义购买,如办理产权登记将会是在杨小姐名下,故原告王先生以诉争房屋尚未完成权属转移登记为由要求撤销该合同,没有事实与法律依据。且王先生要求撤销该《证明》,已超过一年的法定撤销期限,故法院判决驳回原告王先生的诉讼请求。

王先生不服,向中级人民提起上诉。

北京市第一中级人民法院审理认为,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《证明》中虽使用“放弃”的措辞,却明确将诉争房屋归杨小姐一人所有的后果,包含王先生将放弃对诉争房屋享有的相关权利并赠予杨小姐的意思表示,杨小姐也通过自己行为表示接受,故该《证明》应为赠与合同。根据《证明》的内容,不能认定双方就以结婚作为合同生效条件达成了一致的意思表示,王先生关于《证明》是附双方结婚为生效条件因而尚未生效的主张不能成立。

小王书写《证明》时,并不实际享有诉争房屋所有权,其在《证明》中赠予的亦非诉争房屋的所有权,故该权利的转移并不以登记为要件。房屋买卖合同是以杨小姐名义签订,开发商将依据房屋买卖合同将房屋产权登记在杨小姐名下,无需王先生予以确认。双方关于赠予的意思表示达成一致,权利即已发生转移。就王先生另主张其通过《证明》将对诉争房屋的权利赠予杨小姐,是依照习俗给付的彩礼,有权要求返还,但因未提供证据予以证明,故该项主张亦不能成立。

据此,北京市第一中级人民法院判决驳回上诉,维持原判。

【律师点评】

就本案案情来说,这是相当具有典型意义的一个事例,原告王先生做了众多出轨男人乞求原谅时所作的行为,而被告杨小姐也当了真,通过法院判决获得财产权益。

那么,如何看待这类赠与《证明》呢?二审法院对此有清晰的解释,王先生所购房屋恰恰登记在女方名下,此时王先生尚未取得房产所有权,其赠与行为,实质只需要双方之间达成合意即可,无需实际办理过户变更手续。

换言之,如果王先生所购房屋登记为王先生所有,则王先生书写赠与合同,在房屋登记过户才前,赠与合同合法成立、有效,但赠与行为未完成,王先生才能撤销赠与。根据《合同法》第一百八十六条的规定,“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定”,即赠与人在赠与行为完成前,享有任意撤销权。

其实,不仅赠与《证明》可能导致财产一瞬间发生转移的结果,包括具有婚内财产协议性质的《忠贞协议》、《保证书》等,在司法实践中也往往被人民法院认定为合法有效,名字签署的那一刻,可能导致当事人重大财产利益调整的法律风险已经产生。当然,规避此类风险的根本途径,无外乎知法、守法、修身、养德。

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