同居期间购买了房产,分手后归谁所有?

同居期间购买了房产,分手后归谁所有?


【案例】

赵某与张某系高中同学,毕业之后多年没有联系。2014年3月,两人在一次同学会上再次相遇,聊得非常投机。三个月后,两人开始同居生活。2015年7月,两人在成都市区看中一套二手房,于是拿出各自的积蓄,共同筹资购买了该房,赵某出资24万元,张某出资12万元。赵某承诺,待房子装修好后,一定给女朋友张某办一场盛大的婚礼。之后,张某很快就联系中介公司办理购房手续。在签订购房合同当天,正好赶上赵某去外地出差,张某遂以个人名义签订购房合同,并支付首付购房款36万元,还以自己的名义办理了贷款手续。2016年9月,赵某与张某因无法相处而分手。因为张某名下房屋的归属问题,双方无法协商一致。该套房屋到底归谁所有?

【律师解析】

目前,男女双方形成的非婚同居关系不受法律保护。在同居期间形成的共同财产,原则上按共有财产处理。

法律上的共有,包括共同共有和按份共有两种,而同居期间的共有财产,一般应当认定为按份共有。在解除同居关系时,一方可以请求予以分割或折价处理。本案中,由于赵某与张某在同居期间,两人共同出资购买房产,尽管以张某个人名义购房,房产登记在张某个人名下,但该房产应视为两人的共有财产。因此,该房产双方均有权分割,按照双方的出资比例进行处理。

延伸:

男女双方在同居期间,如何保护财产权益呢?建议如下:

(1)双方在同居期间对财产进行约定。

(2)各自保存好购置物品的票据。

(3)对重要财产进行公证或见证,以免终止同居关系时,无据可查。

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