共同还贷的房子 离婚后应该归谁

“要结婚,先买房”,且不说这个理念是否正确,但它毕竟真真切切地存在着。尤其对于男人来说,“有房”,似乎成了是否具备结婚资格的一个标准,于是,他或者他的家庭动用所有的积蓄来达到这个标准,至少完成首付拿到房再说,自然地,“共同还贷”便成了婚后两口子相互扶持往前走的一个重要内容。可是,一旦离婚,房子如何分割成为双方争议的焦点。下面让律师来为大家介绍。

共同还贷的房子 离婚后应该归谁

一般情况下,此类事情会从房屋所有权的归属、婚后共同还款部分如何认定、房屋增值部分如何处理三个方面考虑:

1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。

《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”

2.关于婚后共同还款部分的认定。

因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务,婚后夫妻二人共同偿还贷款行为,应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务,所以,一方有权向房屋所有者索要已共同还款额的一半。

3.关于房屋增值部分的所有权归属。

根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条:“离婚时若双方无法协商一致,法院可将房屋判归产权人一方所有,但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,对配偶进行补偿。”

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