8种情况能拒交物业费?律师:拒交物业费可能构成违约

与市民生活息息相关的《物业管理条例》又有新改动了。日前公布的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,自公布之日起施行,“决定”中涉及了《物业管理条例》中4个条款的修改和1个条文的删除。

8种情况能拒交物业费?律师:拒交物业费可能构成违约

一石激起千层浪。在上述“决定”公布后,网上盛传“根据最新的物业管理条例,出现这8种情况,您可以理直气壮地拒缴物业管理费”。

网传文章的内容是:

国务院总理日前签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对《物业管理条例》作出修改。根据最新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费:

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

8种情况能拒交物业费?律师:拒交物业费可能构成违约

对此,有法律界人士表示,“8种情况能拒交物业费”的说法并不属实。 上述拒交物业管理费的8种情况中:

第二点说法是错误的:开发商与物业公司签订的前期管理协议或业主委员会代表全体业主跟物业公司签订的合同也是生效的;

第四、五点是正确的,不过举证有难度;

第七点,因房屋质量问题而拒交物业管理费,要分多种情况:何种质量问题、是否在保质期内等,需要细化才能做判断;

第八点,说法有误,不管是哪种物业,其物业费的定价和物业本身的服务星级、服务内容相符,且不超过政府指导价格,一般来说就是合理的。

此外,律师表示,拒交物业费不仅不能解决业主和物业公司之间的纠纷,而且还可能构成违约。 法律上并没有规定成为业主以后你可以拒交或不交物业费,业主在遇到问题的时候也及时要与物业公司沟通,但是如果(业主)不交费了,那你可能会构成违约,因为每一个单独的业主对物业服务评价的好坏,不能做为物业公司对整个小区服务好坏的标准,所以说,不能因为自己不是合同签订人、或者对我的个别服务不满意拒交物业费。,如果由于物业公司的管理服务造成业主财产安全受到损害,业主可以通过法律手段进行维权。

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