物业管理费滞纳金合法合理吗?

物业与业主之间的矛盾在最近几年可以说是特别突出的,当物业没有按照约定提供相应的服务时,业主此时往往也是以不交纳物业费来反抗的。但是对于物业来说,此时就有可能向业主收取滞纳金。那么物业向业主收取物业费滞纳金合法吗?

物业管理费滞纳金合法合理吗?

一、收取物业费滞纳金合法吗

物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

二、不交物业费有什么后果

1、不交物业费或被起诉至法院

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业 费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、不交物业费或被列入黑名单

另外,物业公司提供了相应标准的服务,而少数业主住户却长期拖欠物业费,也将建立黑名单制度。进入黑榜后,不诚信的业主各个方面都将受到制约,比如不能购买机票,乘高铁不能坐特等舱一等舱,宾馆酒店限制消费等等。

在讨论物业收取物业费滞纳金是否合法的问题之前,我们先要搞清楚什么是滞纳金,说的简单一些,其实滞纳金只能由政府部门来收取,而个人和一般企业是无权收取滞纳金的。从这点上也就可以看出物业是无权收取滞纳金的。所以物业费滞纳金合法吗?答案就是否定的。

    延伸阅读:
  •     楼顶等区域属谁所有?
  •     物业管理费滞纳金合法合理吗?
  •     拖欠物业费多长时间可以到法院起诉
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