房价上涨卖方违约怎么办

房价猛涨,买过房的人开心不已,犹豫买房的人后悔莫及,没买房的人感慨娶媳妇难又上升了新高度。那么从法律角度,房价上涨买房违约怎么办?下面来为大家介绍。

房价上涨卖方违约怎么办

如果未签订房屋买卖合同:仅交付定金,只能使用定金罚则,由卖方双倍返还定金;

如果已签订房屋买卖合同:可诉求

1、要求继续履行合同。如果买方能全款清掉房款,法院可以判决继续履行,判决生效后如卖方拒不配合,买方可向法院申请强制执行。如果买方需贷款买房,法院很难判决继续履行。

2、要求解除合同并赔偿损失。可要求卖方承担违约责任和实际损失。违约责任一般为总购房款的20%,但房屋上涨超过20%的,主张违约金仍不能弥补买方损失,可要求法院调高违约金或直接主张实际损失。

实际损失可理解为买方丧失以同等价格购买涉案房屋的机会,造成买方的价差损失。

房屋涨跌损失的确定,可以参照以下方式:

A、协商确定的,从其约定

B、双方不能协商确定的:可比照最相类似房屋的市场成交价(同幢同楼层及房型;相邻幢同楼层及房型; 相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定。无可比照,通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

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