购买小产权房如何规避风险

在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格,又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子,但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中,您输得起吗?可以这样讲,在现阶段的政策下,小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷,购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以,购买小产权房请慎重,因为购买小产权的交易行为本身就不合法,所以没有得到法律保护的可能。那么购买小产权房如何规避风险呢?下面让蜀律网小编来为大家介绍。

购买小产权房如何规避风险

小产权房买卖是没有任何保障的,因为房屋本身就是违建,一旦遇到政府拆迁,消费者很可能连赔偿都没有。另外,小产权房物业管理也是一大问题,入住后业主权益难有保障,而且房屋质量也值得怀疑,而且没有天然气供应。总结如下:

1、最好别买这样的房,因为一般情况下,买方或卖方必须具备一定的条件才能交易,否则都是违法的,签定的合同是无效的。无效合同可以撤销,所收定金必须如数退还。即使成交了,也可以通过法律途径退回。

2、即小产权房只能在集体所有制内部购买或转让,出售给城市居民违法,城市居民购买小产权房也不合法,如遇拆迁,买房人可能鸡飞蛋打,一无所有。“小产权”、“乡产权”、“军产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。若干年后,卖方反悔,你也要退回。

3、2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。《土地管理法》第63条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”这是法律障碍!

4、2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定:“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的,不予受理。这是产证获取的制度障碍!

5、2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出:农村住宅用地职能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

买小产权房或集资房或军产权房的风险总结如下:一是小产权没什么保障,正常来说是不受法律保护。二是动迁赔偿少,比不上原住民,转手难,适合没有多少钱 自住的比较好。三是即便在村委会签署所谓的买卖合同,原拥有人有可能以后会同村委不认账,小产权交易国家法律不保护,如果拆迁赔偿会赔给原拥有人,很有可能你得不到赔偿。四是集资房是单位的集资房,道理同上,如果转让,只能在本单位内部转让,对外无效。五是军产权房还不如小产权房和集资房,一旦政策变化,买房人连小区大门也进不去。

购买小产权房如何规避风险

当然,若基于自身实力,以及上班地点之限制,一定要购买小产权房的话,注意事项如下:

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由当地土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经当地国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

6、若上述各项什么都没有,而你一定要买。就必须聘请有经验的律师帮你草拟买卖合同并办理律师见证,如果是不能办理律师见证,起码要让有经验的律师帮你草拟合同。因为这些有丰富经验的律师,他们会知道在合同上如何约定,才能保证购房人的权益。不如约定一旦合同被判无效,违约金条款就启动,购房人有权获得哪些赔偿,赔偿金计算的标准等等。总之,一句话,既然就是一纸合同保障自己的权益,就必须在这个合同上用足智慧。如果您还有其他法律疑问,欢迎在线咨询我们的律师。

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