农村的宅基地可以买卖吗

现在的土地是越来越值钱了,城区的房价也是不断上涨,一些人就想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅。那么农村宅基地能否买卖呢?下面让蜀律网小编来为大家介绍。

农村的宅基地可以买卖吗

根据土地管理法,宅基地管理办法等相关规定,农民对宅基地只有使用权,土地属于集体所有。宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

综上所述,宅基地是否可以买卖,需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员,一般是可以转让买卖的,而对于集体组织外部成员,想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的,签订合同可能属于无效合同

农村的宅基地可以买卖吗

农村房屋买卖合同无效的法律后果

1、返还财产

农村房屋买卖合同无效后,出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。

2、损害赔偿

出卖人应当对合同无效承担主要责任。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下,仍然购买房屋,应对合同无效承担次要责任。

再次提醒,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。

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