买房定金应该给多少

如今,在房产交易中,买家在签订购房合同之前向卖家支付一定额度的定金已经成为一种常见现象。那么定金到底该交多少呢?很多人对此有疑问,下面让蜀律网小编来为大家介绍。

买房定金应该给多少

当您在交定金的时候这就意味着买卖双方就此买卖合同达成的协议,此定金是作为交易担保的,大家都知道如果是您违约了定金是不会退的,如果开发商违约了定金是双倍退还的,事实真的只有这么简单吗?NO!NO!NO! 下面听小编给您慢慢道来。

根据《担保法》的规定,定金的比例不能超过合同总金额的20%,如果在合同中规定定金的比例超过20%,那么超过部分不能起到定金的担保作用,只能算是预付款,但20%以内的部分还是有效的。

乍一听不太明白,下面给您举个例子:

如果您的房产价值100万,那么定金不得超过100万的20%也就是20万,但是如果您支付了30万的定金那其中有10万(30万-20万)将计入购房款,也就是说如果开发商违约了那么应该退还您20万*2(双倍定金)+10万(购房款)=50万,如果您违约了对不起定金20万不退了,但是还得退您10万购房款。这么一说大家肯定明白了。

《担保法》还有规定金应当以书面形式约定,也就是说必须要注明是定金的才试用定金罚则,什么“诚意金”“预付款”“认购金”啥的通通没用,记住了必须写上是“定金”才适用,小伙伴们可别被忽悠了哟。

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