开发商一房多卖,购房者该如何维权

开发商一房多卖,其实这种现象我们并不难看到。那么遭遇一房多卖购房者又该如何维权呢?小编在这里为大家搜集了一些资料,希望可以帮助到大家。

开发商一房多卖,购房者该如何维权

关于“一房多卖”中无法取得商品房所有权的购房者如何进行维权,司法实践中存在不同观点:

第一种观点认为;购房者可以向开发商追究商品房买卖合同中约定的违约责任;

第二种观点认为:购房者除了可以向开发商追究商品房买卖合同中约定的违约责任之外,还可以以开发商与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效,从而使其能够履行自身合同的最终目的。

最高人民法院倾向于第二种观点。

第一,《商品房买卖合同解释》规定了买受人可以向出卖人主张多种违约请求权,包括惩罚性赔偿请求权。按照出卖人违约的情形,又分为先买者的请求权和后买者的请求权,但无论是先买者还是后买者,其请求主张的惩罚性赔偿都不得超过已付购房款一倍的赔偿责任。先买者的惩罚性赔偿请求权体现在《商品房买卖合同解释》第8条,后买者的惩罚性赔偿请求权体现在《商品房买卖合同解释》第9条。

第二,购房者除了上述救济途径之外,根据《商品房买卖合同解释》第10条规定,在出卖人与第三人存在恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的,应予支持。该解释将双方恶意串通作为合同无效的一个事由,也体现了与《合同法》第52条第2款规定相互衔接。

不过,笔者以为最高人民法院倾向于第二种观点,可以给实务中的律师提供一个新的代理思路,仅从学术理论上看是符合《合同法》的立法理念,但是,由于在司法实务中,出卖人与第三人是否存在恶意串通的事实,购房者是非常难以举证的,而且人民法院认定恶意串通的事实也非常难以确认。此时,购房者想要得到法律上的保护,一般还是只能通过援引《商品房买卖合同解释》第8条、第9条的规定追究出卖人的违约责任来维护自身利益。

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