交款后卖方不配合房子过户怎么办?

在二手房的交易中,一般买家交付房款后,按照约定卖家要把房子腾出来,并配合办理过户。但是,在买家交清全款之后,有些卖家因为各种原因拖延、拒绝办理房产过户,遭遇这种情况该怎么办呢?下面让小编来为大家介绍。

交款后卖方不配合房子过户怎么办?

首先,购房合同有约定的按约定。

买卖二手房时,房主不配合过户,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,比如约定了一定的违约金,卖方如果不配合过户,就属于违约,需要支付违约金。如果有类似的约定的,买方可以按照购房合同中的约定处理。

其次,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。

为了继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因,比如说因为房子其他共有人的阻止,或者房子被抵押办理不了过户等原因。了解真实情况后,要及时的根据情况来协商处理,以免造成更大的损失。

最后,协商不成时可以去法院起诉处理。

如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失,如果经法院判定后,对方仍然拒绝配合,可以继续申请法院强制执行。当然,买方也可以要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

按规定,如果双方有房屋协议,卖家有义务配合办理过户手续。因为,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人必然是有协助办理过户手续的义务的。

另外,因为现在的房价普遍较高,所以一旦卖方不配合房产过户,那么买家钱房两空的话,可能造成较大损失,严重损害买家的利益,所以有必要的话,可以积极起诉处理。

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