农村房屋和宅基地能否买卖

土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅。那么农村房屋和宅基地能否买卖,买卖合同是否有效呢?下面让小编来为大家介绍。

农村房屋和宅基地能否买卖

农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。

农民集体土地即农村土地。法律规定,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,也不能分配给其他村的村民。大家平时所说的将土地“卖”给本村人,必须经过村委同意;卖给其他村的村民和城镇居民,该“买卖”合同将无效;

农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,不能分配给其他村的村民,并禁止向城市居民出售,但小产权房在同一集体组织成员之间可以流转、买卖,因此,只要同一集体成员(同村人)具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。给付。

以上就是关于“农村宅基地买卖合同是否有效”的相关介绍,希望对您有所帮助。如果您还要其他疑问,可以咨询在线律师。

    延伸阅读:
  •     证据不足驳回诉讼请求可以重新起诉吗
  •     2019小产权房能买卖吗?遇到拆迁怎么赔偿呢?
  •     “房”不胜防,?细数租房、装房、买房的那些
    • 推荐阅读
      【法律咨询】 法院以证据不足驳回了我的的诉讼请求,后来我又发现了新的有力证据,请问还可以重新起诉吗? 【律师解答】
      热门精选
      最近更新
      在婚姻的冲突中,我们应该用非攻击的方法来表
      在校园暴力犯罪中,杀人要被判刑,法律依据是
      在当今的社会中,网络和通讯技术也在高速的发