买到“凶宅”怎么办?可以退房吗?

在这个房价始终居高不下的时代,买房几乎是每个普通老百姓家中的一件大事,由于传统观念的影响,很多人在买房的时候都很注重房子的风水,但如果花重金购买的房屋是“凶宅”,那么该怎么办呢?可以退房吗?

买到“凶宅”怎么办?可以退房吗?

【案例】

张先生老家山东人,和女友一起来成都打拼十几年,如今两人终于修成正果,准备在年底结婚。经过精心对比,他们看中了一套二手房,并与房主李先生顺利签订房屋买卖合同,完成了房屋过户手续。但在其准备重新装修时,却听说一个让他们很该房屋发生过坠楼死亡事件,后经多方打听,初步核实了该信息,张先生想着这可是自己结婚的新房,出现过这样的事太不吉利了,于是想要撤销房屋买卖合同,还要求李先生赔偿相应损失。

李先生承认,该房屋确实发生过高坠事件,但是是意外事件,而且发生在窗外,房子不能算是“凶宅”。而且张先生在购房时也没有主动询问过房屋历史情况,也没有提前表态对房屋有什么特别要求,其出售给张先生的房屋手续齐全,也不存在质量问题,并不影响房屋的居住和使用,现在过户手续都办妥了,合同义务已经履行完毕,无法同意张先生的要求。

【律师说法】

“凶宅”并不是一种法律概念,而是由于传统习俗的影响所产生的认知,一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。该种住宅虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能,但会严重影响购房人的主观购房心理考量,故此类房屋信息,属于与订立合同有关的重要事项。

根据我国法律规定,当事人行使权利、履行义务,应当遵守诚实信用原则。涉案房屋发生的高坠事件虽不影响房屋的实际使用价值,但会严重影响购房人的购房意愿,属于与订立合同有关的重要事实,故李先生有披露涉案房屋发生高坠事件的义务,现李先生没有向张先生披露该事实,则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈,双方合同应当予以撤销,出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。

因此,如果不小心买到了“凶宅”,对方没有事前告知的话,买受人可诉至法院要求撤销双方的房屋买卖合同,并可要求出卖人返还已付购房款并赔偿相关利息损失、购房支出费用等损失。

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