破解房屋中介的那些“猫腻”

房产中介的存在,为房屋买卖、房屋租赁双方搭建起桥梁,方便了双方交易的达成,但是房产中介的弊端也备受诟病,不容忽视。

破解房屋中介的那些“猫腻”

1、重点还应该是对合同细节约定的完善,如房屋租赁用途、装饰装修的归属、是否可以转租等,都应在合同中注明。

2、另外,中介转租应经过房主书面同意,因为口头约定的,不容易举证。

3、还有一个就是应明确违约责任,许多房主、租客在签订合同时对违约条件、违约责任不够重视,在履约过程中自身的权益受到损害,也很难索赔。加之中介对房屋租赁的相关规定非常了解,如果约定的违约成本很低,容易造成中介恶意违约。

4、如果是租客和中介签合同,要把中介的违约情形量化细化,可以把中介方的违约金定的高一些,因为它毕竟是一个公司主体,相对个人,要强势一些。另外,对于常见的退押金问题,也应该在合同中明确约定,如满足一定条件,必须退还押金,无故不退还押金,可以无条件使用房屋、不腾房或支付一定数额违约金等内容。

5、对于维权成本高的问题,因为目前司法实践中尚有争议,如果没有在合同中约定,即使是守约方的官司赢了,守约方在维权过程中的律师费、交通费、误工费等相关支出也很难得到支持;但双方在合同中如对此有明确约定,守约方就可以同时主张因维权支出的相关损失。所以,租房人和房主在签合同时,尽量加上这一条:如一方违约,违约方应赔偿守约方在维权过程中支出的交通费、误工费、律师费等相关费用。这对有效保护自己利益、避免中介恶意违约是十分必要的。

特别提醒

决定租赁前,尤其注意清点屋内设施,防止租期结束后,中介要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况,租期结束后,中介要求租户赔偿拒绝返还押金,吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到,都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期(比如:门窗是否工作正常,涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落,管道有无生锈,厨房、浴室、地板有无漏水等)。

如果房屋或设备原有任何瑕疵,除了书面记录,再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有:彩印照片,然后描述瑕疵并确认签字;如果彩印耗费时间,也可以通过邮箱、微信发图,然后房东回复确认,但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称,防止房东日后否认。

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