购买二手房时如何防止一房二卖

买房涉及到的金额较大,因此购房者应该谨慎而行。在众多房屋交易风险中,一房二卖是最令人头疼不已的,那么如何才能防止这样的事情发生呢?

购买二手房时如何防止一房二卖

一,尽快完成过户

一旦签订正式的购房合同,买方就是房屋的合法占有人,但如果卖方与多方签订了合同,已办理过户的优先享有房屋。

二,提高定金比例

提前支付较高的房款,可以稳定房主的心,更加顺利的完成房屋交易。

三,进入网签登记

网签同样具备防止房屋一房二卖的效力,网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录,其他人可知道 房屋的走向。

四,提前完成登记

在购房者买新方地时候,如果买方申请并完成了预告登记,卖方即使一房二卖,其他买方也得不到房子,合同是无效的。

五,通过诉讼维护利益

如果卖方想要毁约或者出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行合同或者赔偿买方的损失。

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